北市房屋老來俏 五大區中古屋「等都更」交易熱

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房市示意圖。圖/東森房屋

臺北市寸土寸金,預售價格更是高漲,不少購屋族將眼光放往屋齡較高、價格相對友善的中古屋。東森房屋研究中心彙整內政部資料發現,近一年臺北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易佔比最高、達58.3%,其後分別是松山區54.5%、中正區51.2%、信義區50.2%和萬華區47.8%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,上述中古屋交易熱區都是傳統精華區或坐擁建設題材的區域,預估未來在比價效應下,再搭配都更及危老重建的推進,北市中古屋的交易量能仍有繼續升溫的空間。

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黃勝暉表示,松山區、中正區、信義區毋庸置疑是臺北市精華中的精華,區內可供大面積開發的素地資源愈來愈稀缺,目前上述區域新建案的成交單價基本都可以達到百萬級別,普通受薪階級的確很難負擔,反觀屋齡較高的中古屋,其成交單價普遍落在7~8字頭上下,與新建案之間的價格落差相當顯著,在比價效應下,房價相對較低的中古屋自然更受追捧。

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至於士林區和萬華區,前者緊鄰北士科,後者有捷運萬大線、西區門戶計劃的加持,在建設題材的挹注下,這兩區老屋的改建價值不言而喻,除自住客羣外,近年也有不少置產族羣進場佈局,進而推動區內中古屋交易熱度的走揚。

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萬華區是北市前五大中古屋交易熱區中唯一位於相對外圍的行政區,東森房屋萬華加盟店店東留國清表示,放眼整個臺北市,萬華的房價仍處於低段班,目前捷運萬大線沿線的中古屋房價普遍落在5字頭上下,與周邊其他精華區相比,萬華的房價確實很有競爭力。

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另,萬華現況雖老舊,但最近幾年在政府大力推動都更及危老重建下,再加上各項重點建設項目的簇擁,萬華的居住環境也在不斷提高,未來的發展前景相當值得期待。

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留國清表示,萬華可以分爲北萬華和南萬華兩個區塊,北萬華多爲休閒娛樂的商業區,而住宅大多集中在南萬華。目前南萬華地區以總價在1,500萬元左右的1~2房小坪數中古公寓最爲搶手,購買這類物件既能用相對較低的總價就享受到北市黃金門牌,又有機會等到都更或危老重建的升值紅利,可以說是進可攻退可守的選項。

現階段南萬華的買盤主要有三大類,第一、在臺北市工作的新婚夫妻;第二、父母爲子女買房;第三、看好萬華長線發展的置產族羣,另外,隨着果菜市場、環南市場的改建,近期市面也出現不少商販和就業族羣進場看房。

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近一年北市屋齡40年以上中古屋交易熱區TOP5。資料來源/東森房屋