升息後貸款條件比一比 臺中利率季增最多

升息後貸款條件比一比 臺中利率季增最多

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(臺中中區核貸成數跌破7成,顯見銀行對區域房產仍有疑慮。圖/曾麗芳)

(臺中中區核貸成數跌破7成,顯見銀行對區域房產仍有疑慮。圖/曾麗芳)

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聯徵中心近期公佈各縣市第二季房貸狀況,具指標性的六都與新竹縣市,在覈貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。成數上各有消長,但成數年增減上,以臺中增加1.07個百分點最高;利率表現上全面增加,季增以臺中0.25個百分點最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,央行3月份升息一碼,衝擊市場買氣,從這次資料來看,除豐原區、霧峰區、神岡區外,利率普遍增加0.2個百分點以上,成數各有消長,接下來隨着央行持續緊縮銀根,購屋人得面對升息與緊縮貸款的雙殺壓力。

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住商機構中區協理賴萬指出,綜觀臺中各行政區表現,在利率上毫無懸念出現全面上揚,豐原區、霧峰區、神岡區因過往利率偏高,升息後反而看似增加不多。

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值得注意的是,中區利率達到2%以上,西區也有1.8%的利率水準,推估可能是前者有屋齡老舊的問題;而西區可能有特殊個案,拉高整體利率水平。

另外,在成數上頗值得留意,核貸成數上,北屯區以79.91%的成數傲視各區域,推估爲新案屋況好,加上話題未退燒,同時又有整批房貸支撐所致;中區核貸成數跌破7成,顯見銀行對區域房產仍有疑慮。

另外,大甲區與中區,在第二季核款成數被大減5個百分點以上,可見得銀行似乎已針對個別區域進行積極緊縮,也爲下半年房市埋下不確定因子。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,升息循環啓動,從臺中市各行政區貸款資料顯示利率有感上升,加上銀行從第二季開始緊縮銀根,雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力,勢必壓縮購屋人的購屋能力,建議買方評估貸款負擔時,以當下利率再增加0.25~0.5%計算,試算未來若繼續升息,財務狀況能否應付,避免因爲資金調度不佳而陷入困境。

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